* Website đang xây dựng, CHƯA CHÍNH THỨC sử dụng. Tin tức, bài viết, sản phẩm chỉ đăng làm mẫu!
* CẦN MUA TÊN MIỀN "SKYWORLD.NEMCAOSUNHANTAO.COM", vui lòng liên hệ 0908 744 256 - 0917 212 969 (Mr. Thanh)

* Gem sky world long thành: 0948332553
* Bất động sản quận 9: 0283 88 999 88

Đủ kiểu rao bán dự án

Chỉ cần lên mạng tìm kiếm "đất nền sân bay Long Thành", nhiều người dễ tìm thấy những lời rao hoa mỹ như "có sổ riêng, sang tên ngay", "cam kết thổ cư 100%, xây dựng tự do - sở hữu vĩnh viễn", "vị trí vàng", "di chuyển ra sân bay 15 phút".

Cụ thể như dự án Sacomgroup được rao bán ở vị trí tại xã Phước Bình chỉ 590 triệu đồng/nền 100m2. Dự án khu dân cư An Thuận - Victoria City được rao với quy mô 50ha ở "ngay cửa ngõ vào sân bay Long Thành", có thổ cư 100% và "liên kết với các tuyến giao thông huyết mạch tầm cỡ quốc gia" nhưng chỉ biết nằm trên mặt tiền... quốc lộ 51, không rõ vị trí ở xã nào.

Không chỉ vậy, nhiều cá nhân, doanh nghiệp rao bán nhan nhản trên mạng rất nhiều dự án khu thương mại cạnh sân bay, sát cửa ngõ sân bay với cam kết thổ cư 100%, xây dựng tự do... Thế nhưng, UBND huyện Long Thành khẳng định có quá nhiều người tin vào việc quảng cáo, bỏ tiền đặt cọc mua các "dự án" phân lô bán nền nên có thể "tiền mất, tật mang". UBND huyện vẫn đang tiếp tục chấn chỉnh, cưỡng chế các dự án trái phép, rao bán không đúng sự thật.

Qua môi giới, một doanh nghiệp ở TP.HCM tiếp thị đang bán 97 nền (100-150m2/nền) tọa lạc trên "con đường vàng dẫn đến cổng B" sân bay quốc tế Long Thành và ra được sổ đỏ. Căn cứ trên tờ bản đồ và số thửa, chúng tôi tìm đến khu đất được rao bán nằm ở gần Trường mầm non Phước Bình thuộc ấp 4, xã Phước Bình, huyện Long Thành (giáp ranh huyện Tân Thành, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu). Tại nơi được cho là dự án có 97 nền chỉ có vài trụ điện, vài đường nhựa cắt ngang trên miếng đất hơn 1,4ha và vài trụ nước để chữa cháy, còn bên hông là rừng tràm.

Chỉ vào khu đất, chúng tôi hỏi anh Hải - một người dân ở đây: "Nghe nói ở
dự kiến là khu vực cửa sân bay nên người ta ăn theo dự án phân lô bán nền này phải không anh?". Anh Hải đáp: "Cổng sân bay gì thì chúng tôi chưa bao giờ nghe. Vị trí doanh nghiệp nói làm dự án là đất của dân. Doanh nghiệp vào thỏa thuận với chủ đất rồi xẻ đường nhựa, dựng cột điện chở khách hàng các tỉnh đến tham quan, rao bán. Giờ lại thấy im re rồi".

Tương tự, Công ty cổ phần địa ốc Alibaba (gọi tắt Công ty Alibaba, TP.HCM) vẫn tiếp tục rao bán "dự án" Alibaba Long Phước 14 trên diện tích 6,34ha, 468 nền và giới thiệu là "một khu vực đang phát triển sôi động trên tuyến đường cửa ngõ vào sân bay quốc tế Long Thành". Thế nhưng, mới đây Bộ Công an phối hợp với huyện Long Thành xác minh, khu vực được rao làm dự án là loại đất trồng cây lâu năm và "hiện trạng là khu vực đất trống".

Vậy cửa sân bay Long Thành đã xác định ở đâu? Ông Võ Tấn Đức - chủ tịch UBND huyện Long Thành - cho biết: "Cửa B sân bay là cái gì? Hiện nay chúng tôi cũng chưa biết cái cửa đó nằm ở đâu. Đó là kiểu quảng cáo trên trời...".

Theo ông Đức, về hệ thống giao thông kết nối đến thời điểm này trong quy hoạch mà Tổng công ty Cảng hàng không VN (ACV) đưa ra có một tuyến đường dài kết nối với quốc lộ 51 theo tỉnh lộ 25C, giao cắt với dự án cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và một tuyến kết nối với dự án cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết.

"Ngay chúng tôi còn không biết cổng sân bay nằm ở đâu, hướng nào vì chưa làm gì cả, đang lo đền bù. Vì vậy, người dân không nên tin vào các dự án rao bán không đúng sự thật và cần cảnh giác khi bỏ tiền ra đặt cọc, mua bán" - ông Đức nói.

UBND huyện Long Thành cho hay trước đây địa phương có quy định cho hiến đất làm đường. Từ đây, một số doanh nghiệp đã lách luật, phân lô, bán nền trong khi vẫn chưa được nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật điện, nước... Vì vậy, huyện đã và đang tiếp tục xử lý nhiều trường hợp vi phạm, yêu cầu khắc phục hiện trạng.

Ông Võ Tấn Đức cho biết: "|Thời gian qua Công ty Alibaba đã làm "nóng" đất đai ở địa bàn. Qua kiểm tra, họ có 27 "dự án" với nhiều chiêu thức rao bán như tự đặt tên dự án, quảng cáo, mua bán trên trang web dù công ty chưa có dự án nào được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương và cấp phép".

Để kéo khách vào các "dự án" tự phân lô bán nền, đại diện UBND huyện Long Thành cho biết một số doanh nghiệp phóng đại "dự án gần cổng sân bay" nhưng kiểm tra hiện trạng khu đất thì chủ yếu là đất trống chưa thi công hạ tầng, làm đường, chưa chuyển mục đích sử dụng đất và tách thửa theo quy định mà chủ yếu họ tự "vẽ dự án trên giấy" để rao

nhằm "chiêu dụ" khách hàng.

Dẫn ra các vi phạm của Công ty Alibaba, ông Võ Tấn Đức khẳng định: "Doanh nghiệp này mua bán theo hình thức ký hợp đồng vi bằng, hợp đồng góp vốn, hợp đồng tuyển chọn. Việc rao bán như bất động sản không tuân thủ các quy định của Luật kinh doanh bất động sản... Vì vậy, chúng tôi đang tiếp tục phối hợp với Cơ quan cảnh sát điều tra Bộ Công an kiểm tra hiện trạng đất và cung cấp các hồ sơ có liên quan để phục vụ công tác điều tra...".

Giải mã sức hút của đất nền Long Thành

Hiện tại, TP.HCM đang đứng trước nguy cơ thiếu hụt nguồn cung bất động sản do chính sách hạn chế dự án mới của chính quyền thành phố. Giữa bối cảnh đó, ngày càng nhiều nhà đầu tư dịch chuyển ra các tỉnh vùng ven để tìm kiếm cơ hội. Trong đó, Long Thành đang là "điểm sáng" thu hút giới đầu tư bởi địa phương này sở hữu nhiều yếu tố giúp gia tăng giá trị bất động sản:

Thứ nhất, Long Thành sở hữu vị trí thuận tiện khi nằm cách TP.HCM chỉ một cây cầu. Hạ tầng giao thông được quy hoạch đồng bộ gồm: Cao tốc Bến Lức - Long Thành, Cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, Cao tốc Dầu Giây - Liên Khương, đường Vành đai 3 và dự án khôi phục cải tạo Quốc lộ 20…

Thứ hai, mặt bằng giá đất tại Long Thành thời điểm này dù có tăng nhưng vẫn còn thấp hơn rất nhiều so với TP.HCM cũng như các vùng phụ cận như Bình Dương, Long An... Cụ thể, nếu như nhiều dự án đất nền tại Đức Hòa, Bến Lức (Long An) đang được rao bán với mức giá từ 12 - 22 triệu đồng/m2 thì tại Long Thành, mức giá phổ biến chỉ từ khoảng 8 – 15 triệu đồng/m2.

Thứ ba, hiện tại dự án sân bay Long Thành đang được đẩy mạnh triển khai các công đoạn: Đền bù giải tỏa, triển khai dự án tái định cư, duyệt phương án thi công,… Theo kế hoạch, giai đoạn 1 của dự án này sẽ khẩn trương được triển khai trong năm 2021 và hoàn thành để đi vào vận hành trong năm 2025.

Thứ tư, định hướng vùng xung quanh sân bay Long Thành (bao gồm phần ngoại vi mở rộng kết nối đến Biên Hòa, Nhơn Trạch, Trảng Bom) trở thành "thành phố sân bay" sẽ giúp Long Thành trở thành một đô thị công nghiệp, dịch vụ thu hút lượng lớn nhà đầu tư trong và ngoài nước.

The Golden City Long Thành – Cơ hội đầu tư giàu tiềm năng

Trước tiềm năng to lớn của thị trường bất động sản Long Thành, các doanh nghiệp địa ốc bắt đầu triển khai nhiều dự án nhằm đón đầu cơ hội. Nổi bật trong số đó là khu dân cư The Golden City Long Thành có quy mô gần 160 nền, nằm ngay trục đường Quốc lộ 51, liền kề sân bay quốc tế Long Thành, ngay đối diện cổng chính sân bay Long Thành

Một điểm cộng nữa không thể bỏ qua đó là The Golden City Long Thành sở hữu công viên cây xanh, đường điện âm giúp không gian thông thoáng. Xung quanh khu dân cư là hàng loạt các tiện ích như: Trung tâm hành chính, Bệnh viện đa khoa Đồng Nai, Cao đẳng nghề, trường tiểu học, THPT, bưu điện, Long Thành Plaza, Vincom Long Thành, sân Golf Long

Sở hữu vị trí thuận lợi cùng hàng loạt tiện ích đắt giá nên ngay từ khi ra mắt thị trường, The Golden City Long Thành đã thu hút rất nhiều khách

Đất nền long thành

Định hướng thành khu dân cư dịch vụ vệ tinh xung quanh sân bay. Hệ sinh thái tiện ích được huyện Long Thành đầu tư mạnh mẽ. Hệ thống đường xá xung quanh dự án cực kỳ thuận tiện. Kết nối ngay với tuyến quốc lộ 51, cư dân đất nền Long Thành Đồng Nai có thể di chuyển về Biên Hoà, Vũng Tàu, TP.HCM. Khu đất này sau đó đã được UBND tỉnh Đồng Nai thu hồi và giao cho Trung tâm phát triển quỹ đất của tỉnh quản lý. Mục đích sử dụng đất là đất ở dự án, đất công trình giáo dục, đất công trình dịch vụ đô thị.

Bán đất quận 9

Các dự án biệt thự Quận 9 tập trung chủ yếu khu Phú Hữu – Phước Long B. Dễ dàng kết nối đến cụm đô thị lớn nhất thứ 2 Quận 2 là Nam Rạch Chiếc – Saigon Sports City chỉ 5 – 7 phút và khu công nghệ cao Quận 9 nơi làm việc của hơn 300.000 người chỉ 3 – 5 phút di chuyển. Trên đây là cập nhật của Lê Đình Phong về danh sách dự án nhà phố biệt thự Quận 9 đã hoàn thiện và mới nhất năm 2020. Hi vọng quý khách đang quan tâm khu vực và dòng sản phẩm này có thêm thông tin để tham khảo. Đặc điểm lô đất: có kênh rạch trong khuôn viên đã xây dựng 01 nhà để ở, 01 nhà nuôi chim yến, 01 nhà gỗ lớn, 04 nhà gỗ phục vụ nghỉ ngơi thư giãn ăn uống, khu tiểu cảnh non bộ hồ nước, vườn cây xanh cây cảnh phù hợp làm khu du lịch sinh thái, làm chùa, nghỉ dưỡng, nuôi chim yến …
Bán nhà quận 9 Tại quận 9, nhiều dự án cũng nhộn nhịp trở lại sau dịch, Với mục tiêu trở thành tiểu đô thị thông minh đẳng cấp số 1 Việt Nam, mong muốn đem đến chất lượng cuộc sống cho người Việt, Vinhomes Grand Park quận 9
Gem sky world Dự án Gem Sky World – 92ha của Công ty cổ phần Kinh doanh BĐS, Tập đoàn Đất Xanh kiến tạo nên Khu đô thị thương mại giải trí Gem Sky World hơn cả một nơi an cư đó chính là không gian của những trải nghiệm độc đáo,

Ngoài ra công ty còn rất nhiều các sản phẩm ở quận 9, giá từ 900tr đến 1ty200, sổ hồng mới, xây dựng tự do, giá tốt đầu tư,vị trí thích hợp để án
Bán đất đường Trường Lưu, long trường, quận 9 giá rẻ, diện tích 50,4m, hướng nam mát mẻ, ngay chợ long trường, UBND sổ đỏ xây dựng tự do, khu dân cư đông, xây dựng 1 trệt, 2 lầu, 1 lửng, giá bán 990tr

Bán đất phường Long Trường Quận 9, diện tích 56m, hướng Đông Nam, ngang 4x14 - 56m, sổ hồng, xây dựng tự do, khu dân cư đông, giáp ranh phú hữu, 3 mặt giáp sông giá bán 1ty150
Bán đất đường Gò Cát phú hữu Quận 9, diện tích 51m, sổ hồng riêng, xây dựng tự do, khu dân cư mới, đông dân, ngay trường đại học quốc gia, khu vui chơi. giá bán 1ty250án

Bán đất mặt tiền hẻm 41 Gò Cát, đối diện hồ bơi, diện tích 60m, đất sổ đỏ thổ cư xây dựng ngay, kinh doanh buôn bán đượchoặc làm văn phòng, giá bán 24tr/m

Bán đất hẻm 39 Gò Cát phú hũu 5x24, diện tích 120m, vuông vức đẹp, đường nhựa 7m, xe hơi vào tận nơi, sổ hồng, xây dựng tự do, đất đẹp, khu dân cư đông, xây dựng tự do, giá 20tr/m

Bán đất mặt tiền Gò Cát, dự án Việt Pháp, diện tích đất thổ cư 64m, đất vườn 51m, tiện kinh doanh buôn bán, giá bán 38tr/m

Bán đất mặt tiền Gò Cát Phú Hữu Quận 9, diện tích đất thổ cư 99m, hướng Nam, đất vườn 25m, sổ hồng 2017, xay dựng tự do, đường mở rộng 30, tiện kinh doanh buôn bán, bên cạnh là quán ăn và các dịch vụ cafe. giá bán 3ty.
Phạm vi áp dụng

1. Giá đất do Ủy ban nhân dân đô thị quy định, có thể dùng làm căn cứ để:

a) Tính thuế đối với việc có thể dùng đất và chuyển quyền có thể dùng đất theo quy định của pháp luật;

b) Tính tiền có thể dùng đất và tiền thuê đất khi giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền có thể dùng đất hoặc đấu thầu dự án có có thể dùng đất;

c) Tính giá trị quyền có dùng đất khi giao đất không thu tiền có thể dùng đất cho các tổ chức, cá nhân;

d) Xác định giá trị quyền có thể dùng đất để tính vào giá trị tài sản của doanh nghiệp nhà nước khi doanh nghiệp cổ phần hóa, lựa chọn hình thức giao đất có thu tiền có thể dùng đất;

đ) Tính giá trị quyền có thể dùng đất để thu lệ phí trước bạ chuyển quyền có thể dùng đất theo quy định của pháp luật;

e) Tính giá trị quyền có thể dùng đất để bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất có thể dùng vào mục đích quốc phòng, an ninh, quyền lợi quốc gia, quyền lợi công cộng và trở thành kinh tế;

g) Tính tiền bồi thường đối với người có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai mà gây thiệt hại cho Nhà nước theo quy định của pháp luật.



2. Trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền có thể dùng đất, hoặc đấu thầu dự án có có thể dùng đất, thì mức giá trúng đấu giá quyền có thể dùng đất hoặc trúng đấu thầu dự án có có thể dùng đất không được thấp hơn mức giá quy định.

3. Quy định này không áp dụng đối với trường hợp người có quyền có thể dùng đất thỏa thuận về giá đất khi đơn giản các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền có thể dùng đất; góp vốn bằng quyền có thể dùng đất.

Thiết lập mức giá nhà đất theo thị trường luôn là câu hỏi được nhiều khách hàng quan tâm nhất dù là mua ở hay để đầu tư. Thấu hiểu nhu cầu đó bộ phận nghiên cứu thị trường “” đã tổng hợp dữ liệu từ nhiều nguồn uy tín khác nhau nhằm thiết lập một bảng giá đất nền quận 9 chi tiết nhất. Bảng giá đất được cập nhật liên tục theo tháng, theo quý nhằm giúp khách hàng giải quyết các bài toán sau:

    Với người bán, việc định giá nhà đất phù hợp giúp mau bán được nhà và đẩy nhanh quá trình giao dịch hơn.
    Với người mua, việc nắm được giá cả của thị trường giúp tránh trường hợp mua bất động sản với giá quá cao.

Vậy định giá nhà đất thế nào cho chuẩn? Hiện nay có rất nhiều cách để định giá bất động sản khác nhau, trong đó phổ biến nhất là:

    Tham khảo qua báo giấy, người quen.
    Tham khảo qua các trang rao vặt bất động sản trên internnet.
    Hỏi những người cũng đang rao bán bất động sản trong cùng khu vực.
    Ngoài ra, còn một cách đơn giản hơn đó là sử dụng tính năng Giá nhà đất của “” Với tính năng này, người dùng có thể dễ dàng biết được giá nhà đất Quận 9, TPHCM cũng như lịch sử giá rao bán nhà trên một con đường cụ thể của quận Quận 9, TPHCM một cách nhanh chóng và chính xác nhất.
    
    Năm 2014, Tập đoàn Samsung đã được cấp giấy phép đầu tư 1,4 tỷ USD tại khu vực này. Điều này mang đến những kỳ vọng và tiềm năng phát triển cho khu Đông thành phố. Đã đi vào hoạt động, dự án Samsung CE Complex (SECC) của Samsung được thực hiện trên diện tích hơn 70 ha trong khu vực công nghệ cao của Tp.HCM.

Dự án kỳ sẽ mang lại sự khởi sắc cho lĩnh vực công nghệ điện tử tại Việt Nam với mục tiêu nghiên cứu, phát triển và sản xuất các sản phẩm cùng thiết bị điện tử gia dụng cao.

Ngoài ra, việc đầu tư đường vành đai 3 cũng tạo sự kết nối dễ dàng đến các khu vực trong điểm của thành phố như quận 1, 2, 7 và các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương…

Ngoài Samsung, Khu công nghệ cao Tp.HCM (quận 9) còn có sự góp mặt của Intel – một đại gia công nghệ. Với diện tích 46.000m2, đây là nhà máy lắp ráp và kiểm định chip điện tử lớn nhất của Intel trên toàn thế giới. Nhà máy được khởi công vào tháng 3/2007 và đi vào hoạt động từ tháng 10/2010.

Với việc đặt nền móng xây dựng cơ sở tại quận 9, Intel và Samsung đã tạo bước đệm thu hút hàng loạt nhà đầu tư ngoại rót vốn vào khu vực này.



Một trong những yếu tố thúc đẩy quận 9 trở thành điểm đến của những nhà đầu tư là hệ thống tiện ích xã hội với những khu chức năng đầy đủ và đạt tiêu chuẩn. Có thể kể đến như Trường đại học Quốc Gia, Trường đại học Long Phước, Đại học FulBright, Trung tâm thương mại Coop Mart, Aoen Mall, Khu du lịch Suối Tiên…

Theo quy hoạch đến năm 2025, quận 9 sẽ đẩy mạnh phát triển những khu đô thị mới quy mô lớn, nâng cấp và phát triển cơ sở hạ tầng. Theo đó, quá trình giãn dân tại các khu vực vành đai sẽ được thúc đẩy để tạo sự cân bằng cho toàn thành phố. Đây cũng là một trong những lợi thế hàng đầu của quận 9 khi nằm tại khu vực vành đai giãn dân.

Nhận thấy tiềm năng phát triển và khả năng sinh lời khi đầu tư, các nhà đầu tư BĐS trong và ngoài nước đã không bỏ qua cơ hội đổ vốn, xây dựng và phát triển các dự án của mình. Có thể kể đến một vài dự án BĐS căn hộ như Merita Khang Điền, Mega Residence, Goldora, Riviera, hay chuỗi tổ hợp dự án biệt thự/nhà phố như Park Riverside, River Park, Villa Park do MIK Group phát triển và được phân phối bởi UniHomes.

Có thể nói, với sự phát triển của khu Đông trong tương lai cùng tổ hợp khu công nghệ cao đầy triển vọng, quận 9 đã trở thành vùng đất tiềm năng hàng đầu cho các nhà đầu tư BĐS. Đây cũng hứa hẹn sẽ trở thành nơi an cư lập nghiệp cho nhiều cư dân mai sau.
Quận 9 là nền tảng vững chắc cho sự phát triển bất động sản (BĐS) tại Tp.HCM với nhiều lợi thế như: vị trí thích hợp, ở khu đô thị trí thức và khu công nghệ cao (hay còn được gọi là thung lũng Silicon Việt Nam), cơ sở hạ tầng được chăm chút, những tuyến đường được xây dựng xuyên suốt…

Quận 9 cách trung tâm thành phố khoảng 7km theo xa lộ Hà Nội. Hướng Bắc giáp Thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Hướng Nam giáp quận 2. Hướng Đông giáp huyện Nhơn Trạch và TP. Biên Hòa tỉnh Đồng Nai, ranh giới tự

Tại sao là chúng tôi?

Đất nền long thành Bán đất quận 9 Bán đất quận 9 Đất nền long thành Bán đất quận 9 Bán đất quận 9